基隆買房賣屋中山區  中山買屋 / 中山買房 - 復興路投資三套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：16.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：私立中山高中、德育護理健康學院
鄰近公園：德和公園、協和文化親子健康公園
生活機能：全聯福利中心、三兄弟生鮮蔬果
附近交通：公車、西定高架道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資屬性強：一樓三套房設計，適合出租或作為居家兼收租使用。 2. 裝修新穎：屋況雖老但標榜全新裝修，接手即可開始運用，無需額外整修成本。 3. 地段優勢：位於基隆市區復興路，鄰近私立中山高中與大專院校，學生與教職員工租戶來源穩定。 4. 附加收入：外牆廣告位可另作收租用途，提供被動式額外收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：47 年舊公寓，貸款成數與期限可能受限，且需留意管線老化的維護成本。 2. 空間格局極度壓縮：16.84 坪分三房三衛，單間房號坪數極小，自備自住舒適度較低。 3. 無電梯公寓：總樓高5 樓的 2 樓，若無電梯對於長者或搬運重物尚需考慮便利性。 4. 坪效價格偏高：參考單價近 29 萬/坪，對老舊公寓而言單價並不低廉，需評估與新大樓的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求旺：周邊教育資源豐富，在學期間學生租屋市場需求穩定。 2. 租金回報率潛力：結合三套房分割與外牆廣告收入，有機會創造高於一般住宅的現金流。 3. 區域更新潛力：中山區復興路為基隆市區核心，若未來都市更新或老舊公寓重建政策推動，長期持有可能獲益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：三套房分割可能涉及違建認定或租屋管理法規變動，增加經營上的不確定性。 2. 流通性受限：高齡且無電梯的老公寓，未來轉手賣給首購族或自住客群的難度較高。 3. 融資困難：銀行對 40 年以上老舊公寓的估價與核貸標準較嚴格，可能影響資金周轉。 4. 居住安全隱憂：極度分割的單位格局若無妥善防火避難設施，長期出租的安全風險較高。